GF—2012—0202

建设工程监理合同

（示范文本）

住 房 和 城 乡 建 设 部

制定

国家工商行政管理总局

第一部分 协议书

委托人（全称）： 监理人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循

平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

二、词语限定

协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。

三、组成本合同的文件

附录 A 相关服务的范围和内容

附录 B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备

本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。

四、总监理工程师

总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册 号： 。

五、签约酬金

签约酬金（大写）： （ ）。包括：

（ 1）勘察阶段服务酬金： 。

（ 2）设计阶段服务酬金： 。

（ 3）保修阶段服务酬金： 。

（ 4）其他相关服务酬金： 。

六、期限

自 年 月 日始，至 年 月 日止。

（ 1）勘察阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

（ 2）设计阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

（ 3）保修阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

（ 4）其他相关服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

七、双方承诺

八、合同订立

委托人： （盖章） 监理人： （盖章）

住所： 住所：

邮政编码： 邮政编码： 法定代表人或其授权的代理人： 法定代表人或其授权的代理人：

（签字） （签字） 开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

电话： 电话：

传真： 传真：

电子邮箱： 电子邮箱：

第二部分

除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：

（ 1）协议书；

（ 2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；

（ 3）专用条件及附录 A、附录 B ；

（ 4）通用条件；

（ 5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。

双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

（ 1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议 7 天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；

（ 2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；

（ 3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；

（ 4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；

（ 5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

（ 6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；

（ 7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；

（ 8）检查施工承包人的试验室；

（ 9）审核施工分包人资质条件；

（ 10）查验施工承包人的施工测量放线成果；

（ 11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

（ 12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性， 并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；

（ 13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；

（ 14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；

（ 15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；

（ 16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；

（ 17）验收隐蔽工程、分部分项工程；

（ 18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

（ 19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；

（ 20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

（ 21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；

（ 22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。

（ 1）适用的法律、行政法规及部门规章；

（ 2）与工程有关的标准；

（ 3）工程设计及有关文件；

（ 4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。

主要人员应具有相应的资格条件。

（ 1）严重过失行为的；

（ 2）有违法行为不能履行职责的；

（ 3）涉嫌犯罪的；

（ 4）不能胜任岗位职责的；

（ 5）严重违反职业道德的；

（ 6）专用条件约定的其他情形。

监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。

在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的 24 小时内以书面形式报委托人。

监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。

在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文

件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。

监理人无偿使用附录B 中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。

3．委托人的义务

委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。

委托人应按照附录 B 约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。

委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。

委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后 7 天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前

7 天通知监理人。

在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。

委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。

委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。

监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。

委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。

4.3 除外责任

因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。

因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。

除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。

监理人应在本合同约定的每次应付款时间的 7 天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。

委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后 7 天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第 7 条约定办理。

除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。

除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。

因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。

解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。

暂停部分监理与相关服务时间超过 182 天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的

通知；暂停全部工作时间超过 182 天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委

托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第 4.2 款约定的责任。

委托人在监理人接到通知后的 7 天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在 7 天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第 4.1 款约定的责任。

以下条件全部满足时，本合同即告终止：

（ 1）监理人完成本合同约定的全部工作；

（ 2）委托人与监理人结清并支付全部酬金。

双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。

如果双方不能在 14 天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。

双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。

委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。

经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。

监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。

监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。

双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。

本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。

监理人对其编制的文件拥有著作权。

监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。

第三部分

。

。

。

2.3.4 更换监理人员的其他情形： 。

。在涉及工程延期 天内和（或）金额 万元内的变更，监理人不需请示

委托人即可向承包人发布变更通知。

监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：

。

2.7 使用委托人的财产

附录 B 中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于： 。监理人应在本合同终止后 天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方

式为： 。

3.4 委托人代表

委托人代表为： 。

3.6 答复

委托人同意在 天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。

赔偿金＝直接经济损失 × 正常工作酬金 ÷ 工程概算投资额（或建筑安装工程费）

4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：

逾期付款利息＝当期应付款总额 × 银行同期贷款利率 × 拖延支付天数

币种为： ，比例为： ，汇率为： 。

5.3 支付酬金

正常工作酬金的支付：

本合同生效条件： 。

附加工作酬金 = 本合同期限延长时间（天）× 正常工作酬金 ÷ 协议书约定的监理与相关服务期限（天）

附加工作酬金 = 善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）× 正常工作酬金 ÷ 协议书约定的监理与相关服务期限（天）

正常工作酬金增加额 = 工程投资额或建筑安装工程费增加额 × 正常工作酬金 ÷ 工程概算投资额（或建筑安装工程费）

本合同争议进行调解时，可提交 进行调解。

合同争议的最终解决方式为下列第 种方式：

（ 1）提请 仲裁委员会进行仲裁。

（ 2）向 人民法院提起诉讼。

委托人应在检测工作完成后 天内支付检测费用。

委托人应在咨询工作完成后 天内支付咨询费用。

合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：

奖励金额＝工程投资节省额 × 奖励金额的比率； 奖励金额的比率为 %。

8.6 保密

委托人申明的保密事项和期限： 。

监理人申明的保密事项和期限： 。第三方申明的保密事项和期限： 。

8.8 著作权

监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：

。

。

附录 A

相关服务的范围和内容

A-1 勘察阶段：

。A-2 设计阶段：

。A-3 保修阶段：

。A-4 其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：

。

附录 B

委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备B-1 委托人派遣的人员